Алгоритм продажи недвижимости, аренды и ипотеки в Испании

Алгоритм продажи недвижимости в Испании

1. Этап организации бизнес-тура за недвижимостью.

На электронную почту покупателя высылается обширная выборка объектов недвижимости согласно критериям и предпочтениям клиента. Согласовываются и уточняются временные промежутки  делового вояжа. Предоставляем реальное сотрудничество в бронировании авиабилетов, отеля и оформлении разрешительного документа на въезд в Испанию.

2. Приём в Испании и демонстрация жилых (коммерческих) помещений.

Топ - риэлторы представительств  агентства  в Стране Последнего Моря устроят встречу с клиентом на аэровокзале и в дальнейшем продемонстрируют объекты недвижимости, представляющие интерес. Обращаем ваше внимание, что не зависимо от итога бизнес-тура для покупки жилого или коммерческого объекта трансфер и показы – абсолютно всё бесплатно.

3. Этап оформления договора покупки.

После выбора объекта для покупки клиенту следует:

  • открыть расчетный счет в кредитной организации Испании;
  • дать залоговый взнос в сумме 3000 евро, который будет учтён при итоговом расчете;
  • поставить подпись в  договор купли на предварительном этапе.

Адвокаты компании готовы оказать правовое консультирование.

4. Оформление комплекта документации, вслед за возвращением из Испании.

Клиенты осуществляют подготовку требуемого комплекта документации, который сотрудники риэлтерской компании в последующем пересылают в Испанию. Для посещения испанского посольства клиентам подготовят весь комплект требуемой документации.

5. Этап  визирования комплекта документации.

Клиент вправе лично вылететь в Испанию для визирования договора купли или выдать доверенность испанским адвокатам агентства. Копия договора купли выдается на руки или отправляется клиенту  почтовой бандеролью.  Оригинал можно истребовать спустя 3 месяца после регистрации договора в государственном реестре недвижимости Испании.

6. Послепродажный сервис.

Преимущества для лиц, имеющих недвижимую собственность в Испании:

  • самые эффективные предпочтения для ведения коммерции, главным образом в области общественного питания, гостиничном и строительном бизнесе;
  • возможность получить вид на жительство;
  • получение  долгосрочной визы (до 3-х лет) с правом посещения любой страны Шенгенского  соглашения;
  • выгодные контракты любителям спорта и активного отдыха в течение всего года;
  • наличие частной собственности в Евросоюзе это гарантированная правовая защита владельца  недвижимости в связи со стабильностью в политике и экономике;

Издержки при покупке и содержании недвижимости.

Важно знать реальные издержки, связанные с процессом покупки и владением недвижимости в Стране Последнего Моря.  При покупке жилья от застройщика платится налог, величина которого составляет 8,0%. Если жильё покупается у частника, то величина налога составит 7,0%. Помимо этих расходов , необходимо оплатить гербовый сбор, процесс внесения в реестр испанской недвижимости, услуги нотариальной конторы. В случае ипотечного целевого кредитования появляются дополнительные издержки: оценка недвижимости кредитной организацией, доля кредитора за рассмотрение своей услуги, обязательная страховка объекта. Итоговая величина издержек при покупке ориентировочно выльется в 10,5-13,0% от цены недвижимости, купленной в Испании.

Кроме этого последуют расходы, связанные непосредственно с процессом владения недвижимости, обусловленные рейтингом и площадью приобретенного объекта. Разумеется, шикарный особняк с бассейном потребует значительно больше расходов в сравнении с небольшой квартирой. Приблизительная сумма затрат на коммунальные услуги и комунидад ежемесячно составит от 35 до 95 евро.

Каждый владелец недвижимости, независимо от того гражданином какой страны является, обязан платить налог на жильё, величина которого составляет 0,2% от суммы зафиксированной договором купли-продажи.

Аренда недвижимости в Испании

Наши услуги включают сдачу в наём квартир, домов, танхаусов, апартаментов и вилл в стране у самого-самого последнего моря. Предлагается аренда недвижимости на любом побережье и островной части Испании по любой цене и любого класса.

В сравнении с другими государствами Евросоюза, расположенными на побережье Атлантики и Средиземного моря, Испания первенствует в отношении цена-качество. Стоимость арендованного жилья значительно дешевле стоимости номера в достойном отеле. Данный факт очевиден с финансовой стороны, если на отдыхе находится компания друзей, знакомых или семья. Ассортимент недвижимости характеризуется значительным многообразием. Можно найти аренду как для большой группы граждан, предпочитающих активный отдых и развлечения, так и для семьи с детьми, отдающих предпочтение скромной и тихой рекреации.

В домах, квартирах, апартаментах есть все условия для отдыха и быта: холодильник, плита для приготовления пищи, микроволновка, стиральная и посудомоечная машина, телевизор, оборудованные всем необходимым санузлы. При аренде  в вашем распоряжении дома и виллы с бассейном, террасой, гаражом, уникальными по красоте пейзажами и выходом непосредственно к последним волнам, последнего моря.

Некоторые клиенты приобретают недвижимость в Испании для того, чтобы в ней проживать. Другая часть покупает недвижимость, чтобы провести отпуск для себя или друзей. Вместе с тем большая часть владельцев редко пользуются своей собственностью в целях проживания. Чтобы  иметь постоянную прибыль с недвижимости, хозяева сдают её в аренду.

Сдавать свою собственность под наём в Испании – довольно таки эффективное вложение денежных средств, потому что недвижимость постоянно растет в цене. Следовательно, аренда принесет доход, и окупятся проценты по ипотечному кредитованию. При этом следует учитывать тот факт, что слишком дешевое жильё трудно сдать в аренду, или в дальнейшем перепродать. Сезон в Испании имеет свои конкретные сроки и не исключено, что жилое помещение может пустовать, или не получится держать высокую цену за поднаём. Для того, чтобы эффективно сдавать свою собственность в аренду, необходимо тщательно и правильно провести подготовку к дебюту такого бизнеса, оценить все преимущества и недостатки.

Значительная часть владельцев недвижимости приезжают в Испанию редко, и наблюдать за жильем не имеют возможности. Агентство предлагает весь комплекс послепродажного сервиса и клининговые услуги.

Ипотека в Испании

Условия выдачи ипотечного кредита

Целевой кредит на приобретение недвижимости выдаётся на длительный период от 5 до 30 лет. Гражданам Страны Последнего Моря и государств Евросоюза удельный вес ипотечного кредита достигает до 60,0-80,0% от стоимости жилья. Для граждан Таможенного союза доля кредита для приобретения недвижимости не может быть более 50,0%. Величина ипотеки устанавливается кредитной организацией: определяется меньшая граница на основании оценки стоимости или ценового тарифа, зафиксированного договором купли-продажи.

Годовая ставка целевого кредита на покупку жилья в Испании на текущий момент колеблется в диапазоне от 2,5 до 4,0 процентного пункта в зависимости от кредитной политики Евросоюза EURIBOR.

Размер месячного ипотечного взноса для жителей Таможенного союза не может быть больше 30,0% величины ежемесячного дохода заёмщика. При покупке жилого недвижимого имущества семьёй, необходимо подавать документы сразу от мужа и жены. В случае отсутствия работы у одного, другой член семьи в состоянии погашать ипотечные платежи.

Покупатель имеет право купленное в ипотеку жильё выставить на продажу, в случае продажи ипотечный кредит может переоформляться на нового собственника.

Испанская кредитная организация не выдаст целевой кредит на приобретение недвижимости гражданину Таможенного союза, если он не является собственником недвижимости, у него нет расчётного счёта в банке, достойного заработка, или накопившему долговых обязательств. Большим преимуществом считается наличие легитимного бизнеса и доказательная база по налоговым платежам.

Список документов на получение целевого кредита для покупки жилья:

  • загранпаспорт и его ксерокопия;
  • идентификационный номер иностранного гражданина NIE. Процесс оформления происходит в Испании;
  • декларация о доходах последних двух лет (для граждан Российской Федерации - ф.2НДФЛ);
  • отчёт из Бюро кредитных историй;
  • выписка с расчётного счёта кредитной организации за последние 12 месяцев;
  • справка о заработке за последний квартал на фирменном бланке организации с перечислением должностей и рабочего стажа;
  • собственникам бизнеса: документы, свидетельствующие о регистрации, а также подтверждение, указывающее факт собственника или совладельца;
  • справка из кредитной организации об имеющихся депозитах (по желанию заёмщика);
  • свидетельство о владении акциями или паями предприятий (по желанию заёмщика);
  • свидетельство на право собственности на недвижимость: на родине, в ином государстве (по желанию заёмщика);

Комплект документов в обязательном порядке должен иметь копию на испанском языке. Все лица, которые зафиксируются договором купли-продажи, представляют полный комплект документации.

Алгоритм оформления целевого кредита на покупку недвижимости:

  1. Открыть расчётный счёт в испанской кредитной организации   (45-60 мин);
  2. Оценка объекта недвижимости и оформление экспертного заключения (проводит кредитная организация, срок от 7 до 10 суток);
  3. Перевод документации на испанский язык. При этом лучше воспользоваться услугами лицензированной испанской фирмы (срок 3-10 суток). Как вариант, перевести комплект документации на родине, заверить в нотариальной конторе и легализовать в посольстве или консульстве Испании.
  4. Отдел ипотеки кредитной организации оценивает представленную документацию, затем оформляет заключение на выдачу целевого кредита в головной офис банка (срок 3-7 суток);
  5. Принятие итогового вердикта в головном офисе кредитной организации (срок 7-10 суток).

На процесс оформления целевого кредита уходит обычно от 14 до 21 суток. Регистрация нотариальной сделки: от 45 минут до 2-х часов.

Общие издержки при покупке недвижимости по целевому кредиту:

  • налог НДС для граждан 8,0%, для коммерсантов 18,0%, на участки земли и коммерческое недвижимое имущество 18,0% от суммы, зафиксированной договором купли-продажи;
  • ипотечный тариф = годовая ставка EURIBOR + маржа кредитной организации;
  • экспертная оценка недвижимого имущества (240-500 евро);
  • регистрационный налог в испанском Реестре собственников жилья (от 0,3 до 0,5%);
  • нотариальные расходы (от 0,5 до 1,0%);
  • налог на оформление договора для приобретения недвижимости по целевому кредиту (от 0,1 до 1,0%);
  • комиссионные расходы (открыть р/счёт + ипотека) составляют от 1,5 до 2,0 п.п.;
  • страхование недвижимого и движимого имущества (240 и более евро за год);
  • жизненная страховка заёмщика (от 340 евро в год);
  • затраты, обусловленные преждевременным погашением ипотеки: от 1,0 до 4,0%, в зависимости от ставки – переменная или фиксированная;
  • издержки вследствие несвоевременного внесения ипотечного взноса.

Из расчётов следует, что общие издержки на приобретение недвижимости по целевому кредиту составляют 12,0-13,0%. При покупке недвижимости без ипотечного кредита затраты будут в пределах 10,0-12,0% от величины, зафиксированной договором купли-продажи.

1-е Агентство дилерской недвижимости "К последнему морю"

Сервис звонка с сайта RedConnect