Ипотека в Испании

Условия выдачи ипотечного кредита

Целевой кредит на приобретение недвижимости выдаётся на длительный период от 5 до 30 лет. Гражданам Страны Последнего Моря и государств Евросоюза удельный вес ипотечного кредита достигает до 60,0-80,0% от стоимости жилья. Для граждан Таможенного союза доля кредита для приобретения недвижимости не может быть более 50,0%. Величина ипотеки устанавливается кредитной организацией: определяется меньшая граница на основании оценки стоимости или ценового тарифа, зафиксированного договором купли-продажи.

Годовая ставка целевого кредита на покупку жилья в Испании на текущий момент колеблется в диапазоне от 2,5 до 4,0 процентного пункта в зависимости от кредитной политики Евросоюза EURIBOR.

Размер месячного ипотечного взноса для жителей Таможенного союза не может быть больше 30,0% величины ежемесячного дохода заёмщика. При покупке жилого недвижимого имущества семьёй, необходимо подавать документы сразу от мужа и жены. В случае отсутствия работы у одного, другой член семьи в состоянии погашать ипотечные платежи.

Покупатель имеет право купленное в ипотеку жильё выставить на продажу, в случае продажи ипотечный кредит может переоформляться на нового собственника.

Испанская кредитная организация не выдаст целевой кредит на приобретение недвижимости гражданину Таможенного союза, если он не является собственником недвижимости, у него нет расчётного счёта в банке, достойного заработка, или накопившему долговых обязательств. Большим преимуществом считается наличие легитимного бизнеса и доказательная база по налоговым платежам.

Список документов на получение целевого кредита для покупки жилья:

  • загранпаспорт и его ксерокопия;
  • идентификационный номер иностранного гражданина NIE. Процесс оформления происходит в Испании;
  • декларация о доходах последних двух лет (для граждан Российской Федерации - ф.2НДФЛ);
  • отчёт из Бюро кредитных историй;
  • выписка с расчётного счёта кредитной организации за последние 12 месяцев;
  • справка о заработке за последний квартал на фирменном бланке организации с перечислением должностей и рабочего стажа;
  • собственникам бизнеса: документы, свидетельствующие о регистрации, а также подтверждение, указывающее факт собственника или совладельца;
  • справка из кредитной организации об имеющихся депозитах (по желанию заёмщика);
  • свидетельство о владении акциями или паями предприятий (по желанию заёмщика);
  • свидетельство на право собственности на недвижимость: на родине, в ином государстве (по желанию заёмщика);

Комплект документов в обязательном порядке должен иметь копию на испанском языке. Все лица, которые зафиксируются договором купли-продажи, представляют полный комплект документации.

Алгоритм оформления целевого кредита на покупку недвижимости:

  1. Открыть расчётный счёт в испанской кредитной организации   (45-60 мин);
  2. Оценка объекта недвижимости и оформление экспертного заключения (проводит кредитная организация, срок от 7 до 10 суток);
  3. Перевод документации на испанский язык. При этом лучше воспользоваться услугами лицензированной испанской фирмы (срок 3-10 суток). Как вариант, перевести комплект документации на родине, заверить в нотариальной конторе и легализовать в посольстве или консульстве Испании.
  4. Отдел ипотеки кредитной организации оценивает представленную документацию, затем оформляет заключение на выдачу целевого кредита в головной офис банка (срок 3-7 суток);
  5. Принятие итогового вердикта в головном офисе кредитной организации (срок 7-10 суток).

На процесс оформления целевого кредита уходит обычно от 14 до 21 суток. Регистрация нотариальной сделки: от 45 минут до 2-х часов.

Общие издержки при покупке недвижимости по целевому кредиту:

  • налог НДС для граждан 8,0%, для коммерсантов 18,0%, на участки земли и коммерческое недвижимое имущество 18,0% от суммы, зафиксированной договором купли-продажи;
  • ипотечный тариф = годовая ставка EURIBOR + маржа кредитной организации;
  • экспертная оценка недвижимого имущества (240-500 евро);
  • регистрационный налог в испанском Реестре собственников жилья (от 0,3 до 0,5%);
  • нотариальные расходы (от 0,5 до 1,0%);
  • налог на оформление договора для приобретения недвижимости по целевому кредиту (от 0,1 до 1,0%);
  • комиссионные расходы (открыть р/счёт + ипотека) составляют от 1,5 до 2,0 п.п.;
  • страхование недвижимого и движимого имущества (240 и более евро за год);
  • жизненная страховка заёмщика (от 340 евро в год);
  • затраты, обусловленные преждевременным погашением ипотеки: от 1,0 до 4,0%, в зависимости от ставки – переменная или фиксированная;
  • издержки вследствие несвоевременного внесения ипотечного взноса.

Из расчётов следует, что общие издержки на приобретение недвижимости по целевому кредиту составляют 12,0-13,0%. При покупке недвижимости без ипотечного кредита затраты будут в пределах 10,0-12,0% от величины, зафиксированной договором купли-продажи.

1-е Агентство дилерской недвижимости "К последнему морю"

Сервис звонка с сайта RedConnect