Алгоритм продажи недвижимости в Испании


1. Этап организации бизнес-тура за недвижимостью.

На электронную почту покупателя высылается обширная выборка объектов недвижимости согласно критериям и предпочтениям клиента. Согласовываются и уточняются временные промежутки  делового вояжа. Предоставляем реальное сотрудничество в бронировании авиабилетов, отеля и оформлении разрешительного документа на въезд в Испанию.

2. Приём в Испании и демонстрация жилых (коммерческих) помещений.

Топ - риэлторы представительств  агентства  в Стране Последнего Моря устроят встречу с клиентом на аэровокзале и в дальнейшем продемонстрируют объекты недвижимости, представляющие интерес. Обращаем ваше внимание, что не зависимо от итога бизнес-тура для покупки жилого или коммерческого объекта трансфер и показы – абсолютно всё бесплатно.

3. Этап оформления договора покупки.

После выбора объекта для покупки клиенту следует:

  • открыть расчетный счет в кредитной организации Испании;
  • дать залоговый взнос в сумме 3000 евро, который будет учтён при итоговом расчете;
  • поставить подпись в  договор купли на предварительном этапе.

Адвокаты компании готовы оказать правовое консультирование.

4. Оформление комплекта документации, вслед за возвращением из Испании.

Клиенты осуществляют подготовку требуемого комплекта документации, который сотрудники риэлтерской компании в последующем пересылают в Испанию. Для посещения испанского посольства клиентам подготовят весь комплект требуемой документации.

5. Этап  визирования комплекта документации.

Клиент вправе лично вылететь в Испанию для визирования договора купли или выдать доверенность испанским адвокатам агентства. Копия договора купли выдается на руки или отправляется клиенту  почтовой бандеролью.  Оригинал можно истребовать спустя 3 месяца после регистрации договора в государственном реестре недвижимости Испании.

6. Послепродажный сервис.

Преимущества для лиц, имеющих недвижимую собственность в Испании:

  • самые эффективные предпочтения для ведения коммерции, главным образом в области общественного питания, гостиничном и строительном бизнесе;
  • возможность получить вид на жительство;
  • получение  долгосрочной визы (до 3-х лет) с правом посещения любой страны Шенгенского  соглашения;
  • выгодные контракты любителям спорта и активного отдыха в течение всего года;
  • наличие частной собственности в Евросоюзе это гарантированная правовая защита владельца  недвижимости в связи со стабильностью в политике и экономике;

Издержки при покупке и содержании недвижимости.

Важно знать реальные издержки, связанные с процессом покупки и владением недвижимости в Стране Последнего Моря.  При покупке жилья от застройщика платится налог, величина которого составляет 8,0%. Если жильё покупается у частника, то величина налога составит 7,0%. Помимо этих расходов , необходимо оплатить гербовый сбор, процесс внесения в реестр испанской недвижимости, услуги нотариальной конторы. В случае ипотечного целевого кредитования появляются дополнительные издержки: оценка недвижимости кредитной организацией, доля кредитора за рассмотрение своей услуги, обязательная страховка объекта. Итоговая величина издержек при покупке ориентировочно выльется в 10,5-13,0% от цены недвижимости, купленной в Испании.

Кроме этого последуют расходы, связанные непосредственно с процессом владения недвижимости, обусловленные рейтингом и площадью приобретенного объекта. Разумеется, шикарный особняк с бассейном потребует значительно больше расходов в сравнении с небольшой квартирой. Приблизительная сумма затрат на коммунальные услуги и комунидад ежемесячно составит от 35 до 95 евро.

Каждый владелец недвижимости, независимо от того гражданином какой страны является, обязан платить налог на жильё, величина которого составляет 0,2% от суммы зафиксированной договором купли-продажи.

1-е Агентство дилерской недвижимости "К последнему морю"

Сервис звонка с сайта RedConnect