Краткая история ипотеки в России

Ипотечное кредитование в России стало развиваться после вступления в силу законодательных актов "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. и "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 года.

В дебютный год деятельности программы было предоставлено 150 ипотечных сертификатов. Пионерам ипотеки целевые кредиты на приобретение жилья выдавались исключительно в американских долларах по тарифу в 10,0% в год.

Динамичный рост жилищного кредитования начался в стране в 2006 – 2008 годах, после принятия Жилищного кодекса в новой редакции и вступления его в действие с 2005 года. До этого ипотека россиянам выдавалась, в подавляющем большинстве случаях, в американской валюте по тарифу 10,0 – 14,0% в год.

С 2006 года кредитные учреждения обязали представлять отчёт в Банк России о выданных кредитах по ипотеке. На начало 2006 года средний тариф в долларах США был 11,8%. Средняя ставка в российских денежных знаках составляла 14,9%. Объёмы выданных ипотечных кредитов в долларах США и российских рублях были соизмеримы - 45,0% и 55,0% соответственно.

Ипотечные тарифы на покупку жилой недвижимости уверенно уменьшались до холодного кризисного лета 2008 года: 10,8% в долларах США и 12,4% годовых - в российских денежных знаках.

В процессе развития глобального финансового упадка ипотечные тарифы повышались: пиковые отметки были зафиксированы в мае 2009 года – 13,8% в долларах США и 14,9% в целковых. Произошло сокращение рынка ипотеки в 2,7 раза. Если в 2008 году было зарегистрировано 349 000 ипотечных кредитов, то в 2009 году - всего 130 000. В 2008 году удельный вес валютной ипотеки был 4,9%, а в 2009 году показатель упал до 1,5%.

В процессе форсирования кризисной ситуации тарифы по ипотеке снова стали уменьшаться. В июне 2011 года годовой тариф по валютной ипотеке упал ниже отметки в 10,0%. Вместе с тем, необходимо отметить, что количество выданной ипотеки в валюте динамично снижалось. В 2014 году ежемесячно валютную ипотеку получали в стране всего от 50 до 70 заемщиков.

Минимальный средний ипотечный тариф в российских денежных знаках был отмечен в декабре 2011 года – 11,4% в год. В дальнейшем вновь начинался рост ставок по ипотеке.  В ноябре 2014 года, накануне рублевого обвала, ипотечный тариф в рублях достиг отметки 12,85% годовых.

По данным финансового консультанта портала деловых услуг в межкризисный период  (2008 – 2014) число выданных ипотечных кредитов в рублях увеличилось в 2,5 раза с 349 000 до 877 883.

После принятия вердикта Центробанком России 16.12.2014 года о поднятии ключевого кредитного тарифа до 17,0% банки ипотечные ставки увеличили до 17,0-20,0% годовых.

Такого провала в истории ипотечного кредитования в России ещё не было…

Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут пользователи, прошедшие регистрацию в реестре учёта.
[ Регистрация | Вход ]
Сервис звонка с сайта RedConnect