Главная » Статьи » Статьи портала деловых услуг

Выгодные инвестиции в недвижимость Тайланда

Инвестиции в зарубежную недвижимость считаются одним из самых безопасных видов капиталовложений, так как имеют стабильный и большой уровень доходности при минимальной вероятности возможной неудачи. Тайланд лидирует в мировой индустрии на туристическом рынке, природные, культурные и экономические обстоятельства, в комплексе с тайскими законами, сделали страну улыбок самой привлекательной для российских инвесторов.  

Строительный холдинг из Скандинавии 15 лет работает на рынке недвижимости в стране улыбок и специализируется на возведении малоэтажных кондоминиумов в Паттайе на социально значимой возвышенности Пратамнак. Застройщик ведёт строительство своих проектов недалеко от резиденции принцессы Тайланда, поэтому жилые комплексы элитные,  невысокой этажности и компактные по площади. Высокий престиж места застройки приводит к постоянному спросу на жилую недвижимость и повышению цен.

Холдинг «Новая Скандинавия» (New Nordic) реализует уникальные проекты с точки зрения капиталовложения в зарубежную недвижимость. Строительный холдинг предлагает клиентам купить жилую недвижимость в Паттайе с гарантированным доходом  10% годовых в валюте от дальнейшей сдачи жилья в аренду через управляющую компанию.

Общие условия купли-продажи квартиры в Тайланде:

  1. Клиент покупает недвижимость на своё имя, это в дальнейшем закрепится в тайском нормативном документе на право собственности – чанот.  
  2. Клиент становится владельцем квартиры без ограничений: имеет право её свободно продавать, оформить дарственную или завещать в любое время.
  3. Денежные средства на покупку квартиры должны поступить из-за пределов страны улыбок в валюте, затем происходит конвертация в тайскую денежную единицу – баты, после чего батами клиент расплачивается за покупку жилья.

Холдинг  Nordic добавляет свои тонкости, выгодные для инвестора:

  1. Nordic продает квартиру в собственность клиенту из выбранного проекта;
  2. Клиент передает квартиру застройщику в доверительное управление по взаимовыгодному договору на срок до 10 лет;
  3. Nordic использует квартиру как номер престижного отеля, и выплачивает владельцу 10% годовых в валюте каждый месяц  равными частями, причем оплата осуществляется независимо от факта использования квартиры под гостиничные услуги. Вопросы поиска туристов и заселение – это забота холдинга.
  4. Все неисправности и поломки, которые могут возникнуть в процессе эксплуатации жилой недвижимости, владельца квартиры не затрагивают. Управляющая компания все ремонты осуществляет за свой счёт.
  5. Расторгнуть договор досрочно имеет право только собственник квартиры, у Nordic такой возможности нет. Причем расторжение договорных обязательств происходит без штрафов и санкций.
  6. По окончании срока заключенного договора Нордик обязан будет сделать косметический ремонт, заменить фурнитуру и передать квартиру владельцу в хорошем состоянии.
  7. Денежные средства Nordic каждый месяц перечисляет клиенту на расчетный счет в местном банке. Понятное дело, его необходимо будет открыть.
  8. Недвижимость может приобретаться не сразу, а по частям взносами на весь период постройки здания (1,5 – 2 года).
  9. Покупка квартиры может осуществляться на несколько человек, в данном случае в чанот впишут двух и более собственников.
  10. После сдачи квартиры в доверительное управление, собственник имеет право ежегодно 21 день использовать жилое помещение для своих целей – семейного отдыха, проведения отпуска, или продать свою привилегию и получать дополнительную ренту.

Порядок оплаты за покупку недвижимости в инвестпроекте Nordic:

1-й этап - бронирование квартиры: покупатель перечисляет  50 000 тайских денежных единиц (примерно 1500 американских долларов).

2-й этап – погашение первого платежа: 35% от стоимости покупки.

Дальнейший график выплат зависит от пожелания клиента. В чём преимущества рассрочки: на все денежные вложения, которые вносит клиент, Nordic начисляет и выплачивает 3% в год с месяца, следующего за оплатой.

С какого периода происходит выплата вознаграждения в сумме 10% годовых?

С того времени, когда клиент завершит  100% выплату стоимости жилой недвижимости. При этом не учитывается такое ключевое обстоятельство, как незавершенное строительство дома. Застройщик полагает, что владелец квартиры после полной оплаты за жилье свои обязательства по инвестиции в зарубежную недвижимость исполнил. Дом, не построенный в установленный срок – это проблема застройщика, а не собственника жилья. На данный момент самый востребованный инвестпроект – это Nordic Trend, в нем наибольший ассортимент квартир на продажу для иностранцев. В период строительства дома никаких вычетов для покупателя не предусмотрено.

Расходы для клиента после ввода дома в эксплуатацию:

1. Одноразовые издержки, обусловленные с процессом перерегистрации квартиры с застройщика на собственника:

  •   3,15% от стоимости недвижимости на налоговые отчисления;
  •   500 долларов за монтаж приборов учёта воды и электроэнергии;
  •   500 бат за квадратный метр общей площади необходимо выплатить в фонд амортизации.

2. Постоянные издержки, обусловленные техническим обслуживанием в кондоминиуме, делятся между инвестором и застройщиком поровну. Расходы для инвестора:

  •   35 батов (один доллар) за квадратный метр общей площади ежемесячно;
  •   350 батов (11 долларов) за кабельное телевидение и интернет ежемесячно.

Постоянные издержки высчитываются из суммы вознаграждения, которая начисляется владельцу собственности каждый месяц.

Доходность инвестиций в недвижимость

Приведем наглядный пример. В настоящее время минимальная цена квартиры (студио 30 кв.м) в инвестпроекте Nordic Trend составляет 2 900 000 бат (примерно 80 тыс долларов). Доходность инвестиций в год составит 290 000 бат (10% годовых), или 24 166 бат (670 долларов) в месяц. Из этой суммы высчитываются постоянные издержки в сумме 41 (30+11) долларов.

Таким образом, чистая доходность инвестиции в недвижимость Тайланда составит ежемесячно 629 или 7548 долларов каждый год. При этом собственник имеет право продать квартиру в любое время. Цены на квартиры в этом проекте, да и в Паттайе в целом,  растут постоянно. Более выгодного инвестиционного проекта для вложения денежных средств в настоящее время вы не найдете. Заявку на участие в инвестиционном проекте вы можете отправить через визитку представителя застройщика.

Визитка риелтора

Категория: Статьи портала деловых услуг | Добавил: Декан (30 Ноября 2015) | Автор: Нагаев Владимир Михайлович
Просмотров: 302 | Теги: недвижимость, недвижимость тайланда, инвестиции, доходность инвестиций, зарубежную недвижимость | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут пользователи, прошедшие регистрацию в реестре учёта.
[ Регистрация | Вход ]
Сервис звонка с сайта RedConnect